O2i

Hvordan gjøre en lease-alternativet på et hjem

Når en selger / utleier eller kjøper / leietaker vurderer å inngå en Lease-Option avtale for en enkelt familie bolig det er begreper som må avtales ved alle parter før inngåelse av kontrakt. Disse vilkårene bør vurderes før forhandle selve kontrakten, av både selger og kjøper.

Selve leieforholdet er den samme som i alle andre leiekontrakt, før opsjonen blir utøvd. Den viktigste forskjellen er at utleier eller eieren ikke kan selge eiendommen til noen andre i løpet av varigheten av opsjonsavtalen.

Hvordan gjøre en lease-alternativet på et hjem.
Hvordan gjøre en lease-alternativet på et hjem.

Kjøpesummen av hjemmet er vanligvis avtalt og låst inn på det tidspunkt leieavtalen-opsjonen utøves. Av denne grunn er det viktig at kjøperen har en avgrensingsbrønn bestilt for eiendommen. Avgrensningsbrønnen skal være helt uavhengig av enhver verdivurdering gitt fra selgeren.

De fleste lease-opsjonsavtaler krever midler som skal betales av kjøper til selger om kjøp av opsjonen. Disse midlene tidvis vil bli kreditert mot kjøperne ned betaling på det tidspunkt leieavtalen-opsjonen utøves. I tilfelle kjøperen unnlater å kjøpe eiendommen under leieavtalen-opsjonsperioden, er disse midlene forspilt av kjøperen, og forblir den eneste eiendom til selger / utleier. Kjøpere også tidvis vil forhandle en del av den månedlige leiebeløpet bli kreditert mot forskuddsbetaling. Denne praksisen er helt avhengig av mengden av selgere egenkapital i eiendommen, og forhandlingsprosessen.

Leieavtalen-opsjonsavtale som regel vil kreve kjøperen å betale ekstra penger til selgeren for å starte lease-alternativet i en kjøpekontrakt og escrow.

Noen lease-opsjonsavtaler tillate kjøperen å utvide opsjonsavtalen, på slutten av ordet, ved å betale selger ekstra midler for utvidelsen.

Hvordan gjøre en lease-alternativet på et hjem.
Hvordan gjøre en lease-alternativet på et hjem.

Selger / utleier er pålagt å gi alle de statlige nødvendige avsløringer om tilstanden og kjente problemer av eiendommen før lease-alternativet blir henrettet eller signert av alle parter. Det er etter inspeksjonen periode at midlene til leieavtalen-alternativet er sluppet til selgeren.

I en leieavtale-opsjonsavtale og leieforholdet, er leieavtalen, som er en vanlig leieavtale. Opsjonsavtalen er lik en kjøpskontrakt. Den inneholder de betingelser og vilkår for salg. Leieavtalen-opsjonsavtale kontrakt kan, og bør registreres av kjøper når den er signert av alle parter for å beskytte interessen til kjøperen. Dette hindrer selger fra å selge eiendommen til en annen part, samt å ta ut ytterligere finansiering mot eiendommen.

Det anbefales sterkt at når en kjøper / leietaker vurderer en lease-alternativet, at vilkår og kontrakter av salget vil bli gjennomført før du tar besittelse av eiendommen. Det anbefales også at en erfaren eiendomsmegler være ansatt for å håndtere transaksjonen for å beskytte interessen til alle parter.